房地产市场行业在经历了今年的跌宕起伏后，发展趋于理性，但整体的房价却并没有明显的变化。在看似风平浪静的表面下，房企对于建材和采购的新要求却已经“波涛涌动”。以“建筑的门面”——外墙涂料为例，根据今年上半年的统计，有15-20%的新建建筑，原设计的石材外立面被其他建材所替代，其中绝大部分是由真石漆、多彩仿石涂料等外墙涂料替代的。
房地产市场行业在经历了今年的跌宕起伏后，发展趋于理性，但整体的房价却并没有明显的变化。在看似风平浪静的表面下，房企对于建材和采购的新要求却已经“波涛涌动”。以“建筑的门面”——外墙涂料为例，根据今年上半年的统计，有15-20%的新建建筑，原设计的石材外立面被其他建材所替代，其中绝大部分是由真石漆、多彩仿石涂料等外墙涂料替代的。国家更是颁布了强制规范，40米以上的建筑不允许使用石材干挂。石材推出之后，为真石漆、多彩仿石等涂料留下了大量的空间。在如今这个大背景下，涂料已经不能单独支撑起一个建筑门面了，涂料与涂装的结合似乎才是顺应趋势的产物。
开发商选择真石漆、多彩仿石涂料，更多地是基于控制成本、加快项目周转的目的，它们成本低、喷涂方便的特点其实早已深入人心。目前，开发商选择外墙涂料的难点，在于如何依靠出色的涂装工艺，达到完美的质感和效果。中国联合工程公司副总建筑师郭纪鸿，在一次涂装工程评选大赛上接受采访时就表示：真石漆、仿石漆等新材料降低建筑成本的优势已经非常明显，现在各大设计机构、开发商选择这类涂料产品的难点，就在于如何在实际的建筑中，提升这些涂料的涂装效果，达到真正替代石材的目的。
然而，想要让外墙涂料真正的代替石材，似乎又不是简单的产品就可以解决问题的。在涂料行业内，就有“三分材料，七分施工”的说法，各种建筑中司空见惯的设计，在外墙涂料，尤其是真石漆类涂料的施工中都需要注意。
对于大面积的外立面的真石漆喷涂工艺，必须更加严格的要求原有腻子层的质量和平整度，选择墙面一体化涂装、整体化涂装系统等新工艺，由一家涂装公司或涂料企业完整地复制从腻子、防水、保温、外墙涂料等全方位的外立面系统。另外，在具体的涂装手段上也应该做出调整。尤其是对于干燥大风的北方地区，应该采用多吊篮同时喷涂施工的方式，将色彩和反复喷涂造成的影响减到最小。从真石漆调制的角度，也更应该使用同批次产品，进一步避免由产品造成的色差。
不难看出，随着房产市场的壮大，建筑体量也在不断地增加，对于外墙涂料也提出了新的要求。上述列举的众多外墙涂料工艺细节，已经不是简单靠产品就能够解决的。只有拥有足够体量、成熟管理团队和涂料涂装一体化的企业，才能够实现一些需要大量人工和技术储备的涂装工艺。未来，涂料涂装一体化或将成为建筑外立面处理的主流。
