央行再次“双降”七年来房贷利率最低

　　央行再次“双降”在一定程度上减小了房贷压力，对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，将为购房者带来多大的实惠呢?

　　今年来，央行已经先后四次下调贷款及存款基准利率，合计均达到1个百分点。央行再次“双降”在一定程度上减小了房贷压力，对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，将为购房者带来多大的实惠呢?

　　以贷款额100万为例，贷款期限20年。按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元;按最新基准利率5.15%计算，月供6682.70元，本息160.4万元。月供少还140元，本息减少3.3万。而按自去年11月22日降息后计算，月供降幅更是明显。

　　据悉，1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%;再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%;此后一路下调，目前是5.15%，是这些年房贷利率最低的时候。

　　业内人士提醒，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。